支払い費用と時期のチェック

土地を買う時のスケジュール

土地を買う時のスケジュール 土地を買う時のスケジュールですが、まずは概算であっても使える予算がいくらになるのかを決めておき、それにもとづき物件探しをはじめるというのが基本です。
物件の情報は不動産会社に直接出向いて、希望の条件などを相談した上でみつくろってもらうのでも、またはインターネットの不動産の専門サイトから検索するというのでもよいでしょう。
この場合、土地そのものの代金のほかにも、さまざまな諸費用がかかるということを念頭に置いて考えなければなりません。
物件が見つかれば、不動産会社のスタッフに現地を案内してもらったり、さらに詳細な資料を取り寄せたり、諸費用を含めた見積りを出してもらったりします。
その上で契約の手続きに移りますが、この段階では手付金として、代金の一部だけを支払うというのがふつうです。
土地の持ち主の準備が整えば、いよいよ引き渡しとなりますので、その時に残金を支払うとともに、諸費用についてもそれぞれ納めることになります。

支払うお金と支払い時期を知る

支払うお金と支払い時期を知る 土地を購入する時に支払うお金と支払時期をまとめておきましょう。
土地を購入する場合、売買契約を行う際に手付け金を支払います。手付け金は売買代金の一部になります。
一般的には売買代金の10%程度の金額が相場ですが、売り主と買い主の話し合いによって決定されることもあります。売買契約から引渡までの間に、買い主の都合により契約をキャンセルすると手付け金は戻って来ません。
逆に、売り主の都合でキャンセルした場合は、手付け金の2倍の金額が戻って来ます。売買契約の際には印紙税と仲介手数料の半額が支払います。
土地の所有が不動産屋で直接購入する場合は、仲介手数料は必要ありません。引渡の直前に行われる残金の決算は、売買代金から手付け金を差し引いた金額を、指定された売り主の口座宛に支払います。
住宅ローンを借りる場合は、銀行から直接振り込みして貰うことも出来ます。
住宅ローン審査が通過した時は、ローン契約書に貼る印紙税、登記費用、ローン借入費用、仲介手数料の残金、固定資産税や都市計画税の日割りした額などを支払います。

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◎2017/11/27

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前面道路の幅員や土地の奥行きから、何階くらいのマンションが建つかの見当をつけて、南向きの住戸が何割くらいになるかを予想する。次に、近くの建築中や竣工直後のマンションを調査して、そのグレードや価格と売れ行きから、その地域の相場を掴む。

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【地価公示】 ・三大都市圏平均では住宅地、商業地とも上昇が続いている ・地価公示とは、法律に基づき土地取引の指標となる価格を公示するもの ・平成26年1月以降の1年間の地価は、全国平均では下落率は縮小し、商業地が横ばい(0.0%)に転換

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