引き渡し交渉とローンの調査

土地の引き渡し条件の交渉

土地の引き渡し条件の交渉 土地を購入しようとする場合は、売主に対し、不動産会社を経由して、まずは購入申込書とよばれるものを提出し、一定の手付金を支払って、他の人との交渉は控えてもらうようにします。
その上で、契約や引き渡しの条件の交渉に入るという流れになります。
この契約や引き渡しの条件ですが、土地の場合には、公簿面積での売買か、実測面積での売買かによって、結果が大きく違ってくることになりますので、条件のひとつとして織り込むべきことがらといえます。
公募というのは不動産登記簿のことですが、実は地方の山林などは明治時代の地租改正時に認定された面積がそのままになっているような極端なケースも多く、実際に測量してみると、面積が違っているということもまれではありません。
それでも測量費用分だけ安くしたいという理由から、あえて公簿面積での売買ということもあり得るのです。
また、土地に残置物があったり、古家があったりする場合には、その撤去を引き渡しまでに売主が行うのか、それともそのまま引き渡すのかを決めることもたいせつです。

ローンの事前調査

ローンの事前調査 土地を購入しようとする場合、多くの人は金融機関のローン商品を利用します。
ただ実際に金融機関のローン商品を利用するためには、返済能力や信用力を調査する審査に合格しなければいけません。この審査は事前審査と本審査の2種類からなり、事前調査をパスしなければ本審査に進むこともできません。
事前審査に必要なのは源泉徴収票などの収入を証明できる書類、本人確認が可能な運転免許証や健康保険証などの身分証明証などです。金融機関によっては購入予定の土地に関する書類の提出も必要になることがあります。
また融資しても返済できるかどうかを調べるために、他の金融機関からの借入れの有無も調査の対象となります。
この事前審査は申し込んでから2、3日、長くても1週間ほどで結果が通知されます。審査に合格していれば本審査に進むことになりますが、落ちてしまった場合は次の対策を練ることが必要になります。
落ちた理由がわからない場合は、信用情報機関に登録情報の開示を請求してみるのも一つの方法です。

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「土地 ローン」
に関連するツイート
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マンションのローン土地と建物(資産)とリンクしているから、極端に怖がることはないが、キャッシングのローンは純粋な負債だから超怖い。(._.)φ

お住いのことは勿論、住宅ローン土地のことまでわかりやすくご説明させて頂きます。ご不明な点などございましたらお気軽にご相談ください!ご質問等ございましたら弊社HPまたは下記の連絡先までご連絡ください! HP→nakagawa-corp.com TEL:0120-168-350

Twitter株式会社ナカガワ【住宅事業部】@nakagawa_home

返信 リツイート 19:56

返信先:@chu_sotu レオパ証券化ですが10年以上前なので30年ローンとして1/3以上は返済が進んでおり、加えて地銀が借換攻勢をかけた分は繰上げ返済されてますので今は恐らく当初残高の1/3くらい 当初残高の10%程度で維持される劣後部分はレオパが保有するのでオーナーデフォっても土地売れば投資家の損失は無しかと

TwitterCHINA_9_01/15/96_Corp@9_corp

返信 リツイート 19:17

独身アラフォー、会社から本気で土地を買わないか勧められる… 某ホールの側だから時間貸し駐車場に良さそうだけど、住宅ローン抱えてるし無理ですからっ!

RT @H_Nobunaga: 都内でも都心近くで戸建てのオシャレな新古一軒家って売ってる。パッとみは良いと思うけど、実は土地の価値が売買価格の半分ぐらいしかない。日本の建物は経年で価値なくなっていくので、ローン払えないと差額背負って手放す羽目に。実際、今の住人が建物価値がある…

都内でも都心近くで戸建てのオシャレな新古一軒家って売ってる。パッとみは良いと思うけど、実は土地の価値が売買価格の半分ぐらいしかない。日本の建物は経年で価値なくなっていくので、ローン払えないと差額背負って手放す羽目に。実際、今の住人が建物価値があるうちに、と売りにだした物件だった。

+アクアラインの先に夢の一軒家 会社はびっくりの交通費asahi.com/articles/ASLDP… ”約4千万円で3LDKの一軒家を建てた。40年ローンでひと月の返済額は約8万円” →ここがリスク。土地にあまり価値がない上に一軒家なので老朽化で維持コスト増え、しかも資産価値なし。現金のみで買うべき。

100万貰えたら何か変わる…?どういう意味やろ…とりあえず100万貰ったらとりあえず家と土地ローンを((年齢不詳 #peing #質問箱 peing.net/ja/qs/140484707

Twitterもか@趣味垢@moka_GJ

返信 リツイート 14:19

返信先:@Aoi_n_suyaa そう!うちの夫は「広い家がいい」以外の注文がないw (でも土地は狭い)ので専門家に丸投げしようかな〜 でも三井の全館空調気になるし、あとローン組まずに買いたいのにヘーベルで見積もりしたら結構予算ギリギリだったし、もう少しランク下げるならどこのメーカーがいいのやら…と困惑中です

Twitterじろ@グラブル@GraBluJiro

返信 リツイート 13:53

返信先:@ZS3pn5w6Z1fp9w9 自営業とか大きな土地を持ってる人はそうかも知れませんね うちの場合、借地で建屋のみの賠償金だったので残ったローン返したらなくなりました 家族分の賠償金は家族に振り分けたし残ってるのは家財の賠償金くらいかも知れません 新たに家を建てる時に請求すれば限度額まで出るみたいですけどね

Twitter20618(健康の為にTL見ません)@paakokooko20618

返信1 リツイート3 13:00