引き渡し交渉とローンの調査

土地の引き渡し条件の交渉

土地の引き渡し条件の交渉 土地を購入しようとする場合は、売主に対し、不動産会社を経由して、まずは購入申込書とよばれるものを提出し、一定の手付金を支払って、他の人との交渉は控えてもらうようにします。
その上で、契約や引き渡しの条件の交渉に入るという流れになります。
この契約や引き渡しの条件ですが、土地の場合には、公簿面積での売買か、実測面積での売買かによって、結果が大きく違ってくることになりますので、条件のひとつとして織り込むべきことがらといえます。
公募というのは不動産登記簿のことですが、実は地方の山林などは明治時代の地租改正時に認定された面積がそのままになっているような極端なケースも多く、実際に測量してみると、面積が違っているということもまれではありません。
それでも測量費用分だけ安くしたいという理由から、あえて公簿面積での売買ということもあり得るのです。
また、土地に残置物があったり、古家があったりする場合には、その撤去を引き渡しまでに売主が行うのか、それともそのまま引き渡すのかを決めることもたいせつです。

ローンの事前調査

ローンの事前調査 土地を購入しようとする場合、多くの人は金融機関のローン商品を利用します。
ただ実際に金融機関のローン商品を利用するためには、返済能力や信用力を調査する審査に合格しなければいけません。この審査は事前審査と本審査の2種類からなり、事前調査をパスしなければ本審査に進むこともできません。
事前審査に必要なのは源泉徴収票などの収入を証明できる書類、本人確認が可能な運転免許証や健康保険証などの身分証明証などです。金融機関によっては購入予定の土地に関する書類の提出も必要になることがあります。
また融資しても返済できるかどうかを調べるために、他の金融機関からの借入れの有無も調査の対象となります。
この事前審査は申し込んでから2、3日、長くても1週間ほどで結果が通知されます。審査に合格していれば本審査に進むことになりますが、落ちてしまった場合は次の対策を練ることが必要になります。
落ちた理由がわからない場合は、信用情報機関に登録情報の開示を請求してみるのも一つの方法です。

新着情報

◎2017/11/27

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◎2017/9/6

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◎2017/6/14

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◎2017/3/29

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Twitter okano_tetsuya 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】

返信 リツイート 28分前

サブプライムローンは、土地を債権化した連中が債券を買った人達にリスクを押し付ける商法だった 不景気で失業者が増えた瞬間に破綻するのが初めから判ってた(少なくとも私は) 利息目当てで欲こいたリボ払いは、間抜けなことに失業で返済が焦げ付くと貸金業者が痛い目を見る、間抜けな営業設計('-')

Twitter AtusiKaori kaorinアイドールウェストL01で出ます

返信 リツイート 8:37

消費税の課税対象とならないもの 個人が自己居住用住宅を譲渡する場合、土地の譲渡、マンションの管理費・修繕積立金、青空駐車場(←何も整備されていない状態)、ローン保証料

Twitter FZpckKSapabN5au FP(ファイナンシャルプランナー)BOT相互フォロー

返信 リツイート 8:14

昭和40年。所属する新栄プロの社長西川幸男氏に保証人になっていただき、銀行ローンを組み、まず東京中野に土地を買い、土地を担保にして家を建てました。ヒット曲が続くと仕事で引っぱりだこ、カミさんも育児、お客様の応対と大忙しになってきたので、お手伝いさんに来てもらうようになりました。

Twitter sabuchan_bot 北島三郎bot

返信 リツイート 8:01

田舎は土地持ってる人が親から建てて貰うの。ローン組まないの。だから田舎の小金持ちは偉そうなの。

Twitter chocohorick RAMBLE COYOTE(酩酊怪犬)

返信 リツイート 7:53

...税率は当面、以下の軽減税率となっています(課税標準は原則としてその不動産の固定資産税評価額です)。 ・建物等の所有権保存登記:軽減税率0.15% ・建物売買による所有権移転登記:軽減税率0.3% ・土地売買による所有権移転登記:軽減税率1.5% ・住宅ローンなどの抵当権設定登記:軽減税率0.1% 上記税額に司法書士報酬を加算したものが、登記費用見積書となりお客様に提示されます。 ■怪しい「司法...

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Twitter okano_tetsuya 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】

返信 リツイート 3:19

お住いのことは勿論、住宅ローン土地のことまでわかりやすくご説明させて頂きます。ご不明な点などございましたらお気軽にご相談ください!ご質問等ございましたら弊社HPまたは下記の連絡先までご連絡ください! HP→nakagawa-corp.com TEL:0120-168-350

Twitter nakagawa_home 株式会社ナカガワ【住宅事業部】

返信 リツイート 昨日 23:16

今月の車、家関係のみの主な出費 車両保険2台分 8万 車の税金2台分 8万 車の車検、メンテ 13万 家、土地の固定資産 6万 ローンからはみ出た外構代 60万 よく分からん家関係の税金等 10万 合計105万(現金払い) 我が家の毎月の収入約20万 貯金残高数十万 毎月赤字 オワコン pic.twitter.com/6Ghqhjjp6x

Twitter FALILV_bm3 らすべがす🌎エルレ復活おめ!

返信 リツイート 昨日 23:15

土地30坪以上・完成済・駅10分以内・4LDK・南道路 ・堀之内小学校区域・松ノ木中学校区域 ●価格:7580万円(消費税込) ●交通:丸ノ内線「新高円寺駅」徒歩8分 ●所在:東京都杉並区松ノ木3-16-4 ●建築確認番号:第HPA-17-06901-1号 ●完成(予定):平成30年1月完成済 ●物件番号:253126 ●詳細情報は図面をご参照...