引き渡し交渉とローンの調査

土地の引き渡し条件の交渉

土地の引き渡し条件の交渉 土地を購入しようとする場合は、売主に対し、不動産会社を経由して、まずは購入申込書とよばれるものを提出し、一定の手付金を支払って、他の人との交渉は控えてもらうようにします。
その上で、契約や引き渡しの条件の交渉に入るという流れになります。
この契約や引き渡しの条件ですが、土地の場合には、公簿面積での売買か、実測面積での売買かによって、結果が大きく違ってくることになりますので、条件のひとつとして織り込むべきことがらといえます。
公募というのは不動産登記簿のことですが、実は地方の山林などは明治時代の地租改正時に認定された面積がそのままになっているような極端なケースも多く、実際に測量してみると、面積が違っているということもまれではありません。
それでも測量費用分だけ安くしたいという理由から、あえて公簿面積での売買ということもあり得るのです。
また、土地に残置物があったり、古家があったりする場合には、その撤去を引き渡しまでに売主が行うのか、それともそのまま引き渡すのかを決めることもたいせつです。

ローンの事前調査

ローンの事前調査 土地を購入しようとする場合、多くの人は金融機関のローン商品を利用します。
ただ実際に金融機関のローン商品を利用するためには、返済能力や信用力を調査する審査に合格しなければいけません。この審査は事前審査と本審査の2種類からなり、事前調査をパスしなければ本審査に進むこともできません。
事前審査に必要なのは源泉徴収票などの収入を証明できる書類、本人確認が可能な運転免許証や健康保険証などの身分証明証などです。金融機関によっては購入予定の土地に関する書類の提出も必要になることがあります。
また融資しても返済できるかどうかを調べるために、他の金融機関からの借入れの有無も調査の対象となります。
この事前審査は申し込んでから2、3日、長くても1週間ほどで結果が通知されます。審査に合格していれば本審査に進むことになりますが、落ちてしまった場合は次の対策を練ることが必要になります。
落ちた理由がわからない場合は、信用情報機関に登録情報の開示を請求してみるのも一つの方法です。

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終末論、いわゆる終末思想を持つ「カルト教団」であることは、報道される映像からも分かります。当時の大倒産時代、当時の世間の厳しい現状を考えればタイムリーな思い付きです。*土地の高騰で税金は跳ね上がり、土地が下落すれば会社は倒産、住宅ローンが重く圧し掛かる訳です。 #オウム #クロス

Twitter hkazuki12 h-kazuki

返信 リツイート 1:15

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終末論、いわゆる終末思想を持つ「カルト教団」であることは、報道される映像からも分かります。当時の大倒産時代、当時の世間の厳しい現状を考えればタイムリーな思い付きです。*土地の高騰で税金は跳ね上がり、土地が下落すれば会社は倒産、住宅ローンが重く圧し掛かる訳です。#日経 #オウム真理教

Twitter hkazuki12 h-kazuki

返信 リツイート 0:57

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返信先:@nochi5211 酒も飲めないしなぁ( ̄▽ ̄;) 男を人一倍警戒してるから無理だな、きっと。 え?ローン組めば土地は買えるよ?宝くじなんていらんよ(๑° ꒳ °๑)

Twitter nananananaKILL ななき❌ゲーム購入禁止令発動中❌

返信 リツイート 昨日 20:59

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土地40坪以上・4LDK・フラット35利用可 ●価格:3280万円(消費税込) ●交通:JR川越線(埼京線直通)「日進駅」徒歩17分 ●所在:埼玉県さいたま市北区日進町1-476-15 ●建築確認番号:第18UDI2S建00365号 ●完成(予定):平成30年10月末 ●物件番号:474879 ●詳細情報は図面をご参照下さい。  図面が見にくい場合はご連絡頂ければ、詳細情報を送付させて頂きます。 仲介手数料について...

返信先:@shouei0504 買いたい時が買い頃だ。 借りれるだけ借りて買うのだ。 ただみたいな金利でレバレッジが効くのは、住宅ローンが最大だ。 金利が高くなる前に買え。 土地代なんてたいして変わらん。 建設費はこれから高くなる事はあっても安くはならない。 北海道は迷ってる間にすぐ雪降って来年だぞ。すぐ買え。

「バブルの頃に自分で買った土地と家がバブル崩壊で値段が下がってローンだけが残った.国は何もしてくれない」って主張を見て「そりゃそうだろ」って言ってる

お住いのことは勿論、住宅ローン土地のことまでわかりやすくご説明させて頂きます。ご不明な点などございましたらお気軽にご相談ください!ご質問等ございましたら弊社HPまたは下記の連絡先までご連絡ください! HP→nakagawa-corp.com TEL:0120-168-350

Twitter nakagawa_home 株式会社ナカガワ【住宅事業部】

返信 リツイート 昨日 15:45